نکته های مهم اجاره خانه

اگر در زمینه اجاره خانه نیاز به مشاوره تلفنی یا حضوری داشتید خوشحال میشویم بتوانیم به شما عزیزان کمکی کنیم!

۰۹۱۷۴۳۹۳۷۵۴

۰۹۲۲۵۱۹۲۴۰۸

اجاره خانه

اجاره خانه

 

تعریف عقد  اجاره

عقد اجاره را قبلا توضیح داده ایم اما جهت یاداوری عقد اجاره عبارت است ازماده ۴۶۶ قانون مدنی عقد اجاره را اینگونه تعریف میکند (اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره گویند.و اجاره بها بهایی است که در قبال استفاده از عین مستاجره به موجر پرداخت میشود

عقد اجاره لازم است و بین طرفین و قائم مقام قانونی آن‌ها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله و یا به علت قانونی فسخ شود، بنابراین اجاره مانند عقود جایز به فوت یا جنون موجر یا مستأجر منحل نمی‌گردد.

مطابق با قاونون اجاره عقدی است لازم باتوجه باین نکته تا زمانی که مدت اجاره تمام نشده است،  موجر حق ندارد تخلیه عین مستاجره را درخواست کند و  مستأجر حق ندارد اجاره را فسخ کند؛ مطابق با این اگر مستأجری برای دوماه ملکی را اجاره کند و بعد از دو هفته آن را تخلیه کند، اگر موجر راضی به به پایان عقد نباشد، باید اجاره تا پایان دوماه پرداخته شود  تنها در دو مورد قانون اجازه برهم زدن عقد را میدهد یا دو طرف توافق بر این کنند و یا برای یکی از طرق قانونی حق فسخ ایجاد شود.

اجاره خانه

اجاره خانه

نکاتی در مورد اجاره خانه

یک در عقد اجاره برای ملک باید زمان مشخص شود والا مدت عرفی یکسال میباشد و زمان شروع عقد نیر از زمان انعقاد قرارداداجاره میباشد.
دو نباید حتما موجر مالک عین باشد بلکه میتواند مالکیت منفعت را داشته باشد و در این صورت میتواند ملک را اجاره دهد مگراینکه در عقد اجاره خلافش شرط شده باشد
سه اگر پس از قرداداد مشخص شود عین مستاجره دارای عیبی بوده که مهم است مستاجر حق فسخ دارد اما اگر مالک عین نسبت به رفع عیب اقدام کند به طوری که به مستاجر خللی وارد نکند مستاجر حق فسخ ندارد باید متذکر شویم اگر در اثنای اجاره عین مستاجره دارای عیب شود به طوری که به مستاجر خللی وارد اید مستاجر حق فسخ دارد.
چهار  مالک نمیتواند در عین مستاجره تغییری به وجود اورد که مانع از استفاده مستاجر شود یا ضرری به او برسد اما اگر تغییرات خللی به مستاجر وارد نکند مستاجر نمیتواند قرارداد را فسخ کند
پنج تمامی مخارج و تعمیرات که برای استفاده از ملک نیاز است بر عهده موجر است اما در قرارداد میتوان خلاف ان را ذکر کرد مانند هزینه تعمیر ابگرمکن یا پمپ آب
شش در حالتی که مستاجر از حدود استفاده متعارف از عین مستاجره خارج شود موجر حق فسخ دارد مانند استفاده از اب برای امر صنعتی در منزل
هفت مستاجر باید در زمان های مشخص شده در قرارداد اجاره را بپردازد و از مالک عین رسید دریافت کند
هشت در حالتی که مستاجر از حدود استفاده برای عین در قرارداد خارج شود مالک عین میتواند عقد را فسخ کند مانندی حالتی که یک مکان را برای اتلیه عکاسی اجاره داده اما از ان برای سکونت استفاده شود
نه در حالت کلی هم میتوان عقد اجاره را به صوورت رسمی منعقد کرد و هم به صورت عادی که معمولا در بنگاه های مسکن بسته میشوند اما در نظر بگیرید اگر به صورت عادی قرارداد را منعقد کردید حتما دو نفر شاهد قرارداد را امضا کنند تا بتوانید از مزایای قانونی ان بهره ببرید.
ده  اجاره با فوت مستاجر یا موجر باطل نمیشود اما دو استثنا دارد ۱٫اگر موجرتنها در زمان زنده بودن مالک منفعت باشد با فوت او اجاره باطل میشود۲٫ اگر استفاده مستاجر بالمباشره باشد یعنی تنها به مباشرت خود مستاجر باشد با فوت مستاجر عقد اجاره باطل میشود.
یازده  در حالتی که مستاجر عین مستاجره را به اجاره دهد عقد صحیح است اما اگر موجر این خلاف امر را در قرداد شرط کرده باشد برای موجر حق فسخ ایجاد میشود
دوازده مستاجر بدون اطلاع موجر نباید در عین مستاجره تعمیراتی کند و اگر انجام داد حق مطالبه از موجر را ندارد
سیزده اگر مستأجر بدون اجازه مؤجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده  ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد که آن را از بین ببرد و اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود بر عهده مستأجر خواهد بود.
چهارده اگر پس از پایان یافتن عقد اجاره همچنین مستاجر ملک را تخلیه نکند و نسبت به تمدید هم اقدامی نکند باید اجرت المثل بپردازد یعنی اجاره بهایی که برای خانه هایی در گروه خانه ذکر شده باید پرداخت.
پانزده در حاتی که مستاجر پس از پایان مدت عقد از تخلیه عین سرباز زد باید از طرق شورای حل اختلاف برای تخلیه ملک اقدام کرد.

درخواست تخلیه

 احتراما اینجانب. …فرزند……. مقيم …….. یک باب منزل مسکونی را واقع در خیابان …… به پلاک ثبتی …… به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ ……….. به آقای …… فرزند ……. از تاریخ ……….. لقايت ………. به اجازه دادم. اکنون با توجه به تاریخ بایان مدت اجاره و عدم تخلیه عین مستاجره تقاضای تخلیه آن رادارم. کپی مصدق سند مالكيت و سند اجاره پیوست می باشد .
شانزده  شورای حل اختلاف یا دادگاه باید با احراز مالکیت موجر تقاضای اورا بپذیرد وو بعد از این دادگاه دستور تخلیه ظرف سه روز را به مستاجر ابلاغ میکند
هفده در حالتی که موجر رهنی دریافت کرده تخلیه موکول به استرداد ان وجه است و اگر مستاجر وجه را نپذیرد موجر مکلف است ان را به دادگاه بپردازد تا بعد از تخلیه مستاجر به دادگاه رجوع و ان را دریافت کند
هجده در حالتی که موجر ادعای عدم پرداخت شارژ اجاره و… را دارد و یا ادعای ضرر و زیان از مستاجر را دارد مستقیما نمیتوانتد از رهن(ودیعه)کسر کند و باید با مراجعه به دادگاه و در مواردی شورای حل اختلاف تقاضا کند.
با تشکر از اینکه با دادسرایار همراه بودید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست
+989225192408
تماس با ما
+989225192408